导语:10大首席经济学家为楼市喊话，八部委不给投机者回归的机会。
经济学家谈论房地产市场
看到楼市利好消息一个接一个，购房者是不是心动了？
这几天，房地产行业的人收到了更多的好消息。
金融方面，各大银行的放款速度已经加快到了罕见的情况，有的银行一天之内就可以完成放款。同时放款速度加快，房贷利率下调。自3月以来，广州、成都和天津的房贷利率下降了约20至30个基点。目前首套房贷利率在5.3%左右，二套房贷利率在5.6%左右。苏州作为代表城市，完全按照基准利率，不多分。再往前，就回到之前房贷利率打折的场景了。
在一城一策的调控端，郑州放开货币安置，东莞尝试放开限价，哈尔滨率先实施放开限售，对楼市会起到积极作用。
当这些好消息涌入的时候，你准备好买房了吗？
这一点不能一概而论。要根据各个城市的库存、供应、产业发展、人口增长等情况来确定。在一些二手房库存高的城市，还是谨慎为好。
从楼市发展来看，商品房不再占主导地位，而是与租赁房平分秋色。
根据《国务院关于落实政府工作报告重点工作分工的意见》第三十五条(第四十二条)，继续保障人民群众住房需求:
42.坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，稳定地价、房价和预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。(住房城乡建设部牵头，国家发展改革委、财政部、自然资源部、人民银行、税务总局、银监会、证监会按职责分工负责，年内继续推进)
今年住建部牵头的八部委开始将租赁住房排在商品房前面，强调租购并举，加快推进租赁住房。对商品房的态度是支持合理的住房需求。所以炒房的，或者投资房地产的，不太可能有机会回本。因为，活下去不投机的主基调没有变。
事实上，房地产开发的新发展模式是坚持租购并举。租赁住房已经被放在越来越重要的位置。尤其是在房价收入比超过10的城市，对于没有拥有产权商品房的人来说，租房是解决住有所居的有效渠道。
尤其是前期，凭居住证入学的改变，打破了原有的子女入学与产权住房挂钩的要求。为增加租赁住房需求，减轻“新市民”的城市生活负担奠定了一定的基础。
近日，在回答加强“新市民”金融服务相关政策措施的实施将对实体经济产生哪些积极影响时，银监会强调:
满足住房需求，鼓励银行、保险机构优化住房金融服务，帮助增加保障性住房供应，支持住房租赁市场健康发展。
你看清楚了吗？重点还是在租房上。
39.9元买不到东西，
但是花300万买了房就可以避免后悔了。
别人都过得好好的，你买房也不用踩那些坑。点击下图查看。
租赁房的大规模出现，无论从新房供应还是住房需求来看，都会对现有的楼市格局产生冲击。所以我们一再提醒，现在买房也要一城一策。对于一些人口外流的城市，更应该关注二手房的高库存。当楼市预期发生变化，整体购房需求减少时，要注意高库存带来的压力。
专家认为:
房地产政策要根据稳增长的总体要求适当调整，加强供给侧改革，稳定房地产投资和预期，促进房地产业良性循环和健康发展。
看来在这十大首席经济学家眼里，房地产还是很“香”的。