威海南海的海景房怎么样？哪里好一点？
威海南海新区楼盘怎么样？有升值空间吗？
交通方面呢有：动车与高铁、机场（30公里）南海新区是国务院批复的山东半岛蓝色经济区重点建设的海洋经济新区新区规划三大板块：临港产业园区、旅游居住区、港口带动产业，打造生态，生产，生活的发展理念。
国务院批复的地方，个人觉得将来的发展前景是光明的
今天看了几个小区都是各有优点缺点的，
卓达香水海楼盘建设比较有风格，欧美范，楼盘品质不错，小区内部绿化也好高，户型是东南朝向，户户观景，超大露台，南北通透采光清风好
缺点是：目前来说交通不是很方便
江南城楼盘体现了江南的情意。小桥、流水、连廊、绿树给我的感觉有种诗情画意的感觉，楼体黑白色搭配、简单干净、户型方正，全景落地窗，大阳台，南北通透采光通风好，适合南方人居住
缺点：购物商场比较远，人烟稀少
金猴南海名居楼体颜色白黄色搭配给我的感觉是低调奢华有内涵，整个小区比较方正，楼间距很大小区内路很宽，户型方正，大窗，南北通透采光好，带阳台口碑不错
缺点：装修的样板间不是太理想，建议购买毛坯自己装修
南海清岛湾，一个在公园里的小区，楼体颜色白和深灰色（公园不小）给我的感觉是很安逸幸福的感觉！一年四季都可以在自己家的公园里散步运动户型方正，南北通透带大阳台，采光通风空气很好，适合老年人居住
缺点：冬季的话海风很大
海纳名苑楼体颜色乳白色和咖啡色，比较有内涵的感觉吧!整个小区也是方正的排位，人车分流，小区绿化很好，干净，重点来了：所有的房间都是大窗户，采光特别好，南北通透，还有就是精装交，这个小区的精装修很不错，所有的细节方面装修的很到位，木地板、瓷砖、门（智能指纹锁）卫生间马桶（智能的）的确是有内涵我喜欢这个小区的风格和装修
缺点：年轻人少
总结一下：
我觉得南海这些楼盘共同点是房价便宜，很适合投资养老的好地方，周边配套大致都一样的：大海沙滩、万亩黑松林、水上乐园、香水河垂钓、南海医院、北经交通大学、南海高中、实验学校等周围的配套也再不断建设中，交通方面应该也会改善的！
既然国务院正式批复了南海发展战略，那我就跟着党走趁着现在房价不贵正在发展中，提前购买一个作为投资和养老还是不错的 收起
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谁能介绍下威海南海新区的发展前景，适不适宜在那购房居住。谢谢！
居住的话还的看周边配套设施是否齐全，威海沿海开发过快，但配套设施没跟上，制约人口的增加。将来南海有可能开通城铁，从目前来看还有待发展。
威海房产证不够两年,怎么征收税费
一、威海市二手房房产过户费用如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
四、参考资料：人民网
威海房地产网签备案流程是怎样的?
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同，再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
威海的房价会如何？还会涨吗？
威海房价理论来说还是有潜力的，但目前的问题在威海的人口基数小，外来人口规模也小，整体来说并不存在土地供应紧张或者房源紧张的情况，加之此前银滩海景房套牢大量投资客，现在外地人谈起威海房产首先想到的就是乳山海景房，而不是市区内的刚需住宅，那么缺少了外围推手，威海的房价健康度还更高一些，短期而言没太有较强的推动力。
威海是我国最早获得联合国宜居奖的城市，更是驰名中外的卫生城市，
长远来说，威海的人居条件会随着人们收入水平的提高和对居住环境的提升而吸引更多关注。加之
左邻右里的烟台青岛发展提速，也会影响其自身房产价值的变化，毕竟现在是青烟威一体化推进期，城铁的开通也大幅缩小了城市之间的“距离”，未来如果这个区域整体成为国内一流的经济发达大区，那么三面环海的威海市可能会被视为一个价值洼地。当然这只是长远的展望，至少是一个十年期的规划形成才能看得到的预期。短期几年之内，人口密度并不高的城市可能都会处于比较平稳的走势，大涨大跌的可能都不存在。
长远来说，威海的人居条件会随着人们收入水平的提高和对居住环境的提升而吸引更多关注。加之