哈尔滨市拟废止房地产区域性限售政策，房价是否会因此受到影响？
如果这个措施可以出台的话，哈尔滨地区的房价将会进一步稳定。
之所以会这样说，主要是因为区域性的限售措施本身就会影响到很多人的购房行为，同时也会导致很多人失去购房资格。当全面放开区域性的限售措施之后，更多的人可以买到哈尔滨地区的房产，这会对哈尔滨地区的房价起到一定的稳定作用，同时也可以进一步帮助哈尔滨地区的房地产开发商缓解现金流问题。
一、这个措施是怎么回事？
为了进一步稳定哈尔滨地区的楼市行情，哈尔滨地区准备废除区域性的房地产限售措施，通过这种方式进一步鼓励大家在哈尔滨地区买房。在此之后，哈尔滨地区的房地产压力将会得到一定程度的缓解，很多人也非常期待这个措施能够进一步稳定哈尔滨地区的房价。
二、哈尔滨地区的房价将会变得越来越稳定。
在这个措施出台之前，哈尔滨地区的房价已经出现了连续7个月下跌的行情，有些楼盘的房价甚至已经暴跌了40%以上。对于房地产开发商来说，因为房地产开发商本身有着巨大的债务压力，如果不能持续卖出房产的话，很多房地产开发商可能会出现债务难题。废除哈尔滨地区的区域性限售措施不仅可以稳定房价，同时也可以帮助房地产开发商缓解债务难题。
三、这个措施只能起到一定的维稳作用。
有人可能会以为这个措施会进一步导致哈尔滨地区的房价上涨，以我个人来看，哈尔滨地区的房价已经处在高位，我们也很难指望哈尔滨地区的房价继续上涨。与此同时，很多措施会进一步稳定相关地区的房价，同时也会让房价处在长期的横盘状态之下，我个人更看好这样的房价走势。
在哈尔滨买房到底是精装房好还是毛坯房好？
买精装修还是买毛坯房？不少人在哈尔滨买新房时会犹豫不决。目前哈尔滨市场上，精装修房源越来越多，优点就是帮业主省去装修这一费时费力的过程，收房后即可尽快入住，然而近年来关于精装修房源所带来的纠纷也很多购买毛坯房源,总价相对偏低，自己装修对材料以及风格可以自己把控，但装修时要花费大量的时间和精力。其实买房，不管是毛坯还是精装修，实用和符合自己需求才是最关键的。
一、购买精装房的理由
（1）省钱
为什么这么说?其实买毛坯房一样得花钱装修，同样地段同级别的开发商，做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。买毛坯房装修，成本不菲，用好一点的材料、设计得好一点，装修费用也就上去了。但是，精装房是开发商大批量采购装修材料，材料价格相对便宜。
精装房是按照每平方固定的价格来计算，装修的总体费用一目了然，不用担心超支。而且精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。
从开发商的角度看，通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和消费者可以共享由此带来的溢价，当然精装修也能给开发商带来一定的利润。
（2）省时间
精装房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。对于预算不多，又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。
而且，精装房虽然不高端奢华，但整个的装修风格比较大气简约，后期购买家具等各种房屋配饰，比较好搭配，不需要太多的考虑风格方面是否合适等，省时间。
（3）省事儿
毛坯房在装修时，部分业主可能会拆掉非承重墙，以进行户型方面的改造。同一栋楼这样的情况如果多了，对整栋楼的房屋质量会有一定的影响。精装房是统一装修，很少会有业主在房子装修好后，拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、防水等细节方面考量会更精准。
（4）市场需求
所谓存在即合理，精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。
（5）低碳环保
精装房显然已经是大势所趋，标准化、制度化是一个必经过程。长期看，于国于民于开发商都是一件好事。
二、慎买精装房的理由
（1）陷阱多，质量问题多，无法把关
精装房是买房陷阱重灾区。由于是开发商统一装修，业主无法获知精装房质量好坏。调查显示，工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%。以次充好的“毒衣柜”，甲醛超标现象，偷工减料变身“惊装房”……此类事件层出不穷，对此购房者很难一一分辨。因为经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。
所以直接买毛坯房，看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面，施工问题无法掩盖，而且装修标准和家具自己挑选，质量可以自己把关。
（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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近期想在哈尔滨买新房怎样才能拿到更多优惠？
可以多跑几个楼盘，多看几家中介机构，选择最优惠的购房方案，为自己省最多的钱。近日，哈尔滨市出台房地产业相关通知，该通知表示，鼓励房企通过降价销售，团购打折的方式来降低自己的负债，同时表示将开放公积金房贷的审批业务，让买房人群更好的获得资金购房。除此之外，政府的这则通知还表示，可以对援鄂人员，抗疫表现优越人员提供低价购房措施，为他们提供更多的购房优惠，并且政府也会对这类情况，进行一定程度的奖励。
除了房地产商放宽限制，这则通知，还降低了居民申请公积金贷款的标准，通知表示对本地技术性人才的贷款年龄从55岁调到60岁，对灵活就业人群，只要公积金缴纳满六个月，就可以直接申请公积金贷款。而且打通了异地公积金账户，异地缴纳公积金的居民，也可以在本地享受到一样的待遇。而政府的贷款审批也改为每周一次，做到个人公积金贷款项目随时贷款，随时审批。据业内人士表示，这是当地政府有意放宽购房限制和门槛，缓解房地产行业低迷的状况。
从统计局最新的数据来看，哈尔滨本市的新建房价格上涨了0.1%，这个涨幅在全国排名中，位列第48，可以说当地的房地产行业属于低迷状态，这也是为什么哈尔滨要出台向好房地产行业的政策。
由当地中介表示，相比于新房，二手房性价比更高，由于这几年房价没有大幅上涨，不少二手房纷纷挂牌出售，价格也一次比一次低，现在如果想在哈尔滨买房的话，选择一个没有人住过的二手房，是一个很具备性价比的方案，而且购房限制也不会太多，还可以用公积金贷款。
2021救市第一城！哈尔滨发布了16条楼市利好！鼓励买房，最高补贴10万！
哈尔滨出台“十六条”稳定房地产市场！
多条重磅利好，包括大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策。
符合条件人才，购首套房最高可获10万元购房补贴；二手房公积金贷款房龄提高至30年等。
据悉，此前哈尔滨楼市已连跌8个月。
有分析认为，此次哈尔滨出台的政策有很强的信号意义，预计后续跟进城市会增加。
据哈尔滨新闻网，为认真贯彻落实稳地价、稳房价、稳预期总体目标，促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展。
哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局、市人社局、国家税务总局哈尔滨市税务局、银监会黑龙江监管局、中国人民银行哈尔滨中心支行、市委网信办、市住房公积金管理中心制定《关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。
意见自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。
全文共有16则举措，有4大关键：
1、减轻企业流动资金压力，开发企业可按栋申请商品房预售许可证
对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，可按栋申请商品房预售许可证。
2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。
同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。
2、吸引人才，大中专以上学历都有补贴，最少2万，最高10万
为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策。
对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。
购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
购房人才的购房情况经人社、教育、住建部门共同认定，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。
本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。
对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元。
购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。
3、二手房公积金贷款房龄提高至30年，允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款
在确保房屋抵押物价值的前提下，结合实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。
放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。
放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。
4、普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行
自2021年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金。
土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。
自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。
为何推出该重磅“救市”计划？分析认为，哈尔滨楼市过冷和人才外流是两大关键因素。
1、楼市过冷，市场供过于求
自2020年开始，哈尔滨楼市随着新冠疫情暴发就受到严重冲击。
从2021年3月份开始，部分项目采取降价销售策略，以求快速回笼资金。
但在成交量短期上扬后，便迎来强调控，购房者观望情绪加剧，市场逐渐进入艰难期。
易居研究院智库中心数据显示，哈尔滨新建商品住宅持续性出现供大于求的态势。到目前，哈尔滨楼市已连跌8个月。
哪怕不少开发商纷纷打出“降价牌”，但销量未见明显提升。
万科、融创、华润、中海、绿地等房企推出多项优惠活动，其中包括一元秒杀一平方米、买房送家电、一口价特价房限时秒杀等。
但销量未见明显提升，甚至不少楼盘黄金周销量达不到两位数。
数据显示，今年十一黄金周期间，哈尔滨新房成交仅345套。
冷清的交易已经影响到了企业生存。
2、人口流出严重。
在最新公布的七普数据，哈尔滨省会哈尔滨的常住人口为1000.99万，较六普时减少62.6万，成功守住了一千万的整数关口。
尽管如此，哈尔滨仍然是十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市。同时，也成功退出了全国十大人口大市的行列。
不得不说，当前房地产行业面临重大转折点，一些城市出现明显的供大于求，房企生存压力越来越大。
接下来，其他城市是否会跟进？将决定未来地产行业的走向。
关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
来源：中国基金报，记者 吴羽
哈尔滨当地的新房售价均价为多少？市场需求如何？
? ? ?在2020年来看哈尔滨得新房售价均价在11000元左右的价格，当然也一些特殊的地区价格在1.5w或2.w元左右，当然还有更高的，但是大部分的价格还是在1.1w的样子。 相比于哈尔滨前几年的样子来看，2020年的房价是增长非常缓慢的，并且已经出现了下降趋势，我记得在2015年的时候是哈尔滨得房价开始增高的最现阶段，从2015年到2018年的房价到达了顶峰，从2019年的下半年来说哈尔滨得房地产行业开始了下降！ 最近又有疫情的影响，又给房地产造成了很大的影响，而哈尔滨得当地政府也出台了很多对开发商的政策，其大概意思就是说给购买者打折扣，让哈尔滨得房地产经济流动起来，和资金链流动起来，并且也出台了对房地产有很大的帮助政策。 然而从哈尔滨得二手房交易来看，价格依然保持在9500元左右的趋势，没有很大幅度的增长，并且二手房交易量变得很低，然而就是这样的情况会影响的新房的交易率，并且哈尔滨得新楼盘供应量大，在2020年6月份的统计中出现了，在全部楼盘交易量只达到了百分之四十的情况。并且土地价格高的这一因素，也使开发商不到万不得已的情况出现是不会出现放假的大降价的，而周围的配套缓慢，是资金的缺陷导致的，市场流通性差，市场承受能力有限。因为哈尔滨得天气和经济模式的事实现象，导致许多年轻人不愿意留在哈尔滨，并且有很多本地老人都会在三亚购房来在哪里做过冬的准备，所以从以上的综合因素来分析的话，哈尔滨得房价不会大幅度的增加，市场需求也是如此！