经历了双减和楼市下行调整，学区房遭到了全方位打压。
南京名校学区房有价无市房价明显回调，南京学区房还能不能买？应该怎么选择更稳妥？
1、南京学区房分析预判。
高价一线学区房进入冰冻期，例如南师附小在售房源700多套，有价无市，房龄老单价高贷款也难，这类房子在银行评估系统风险大，买家需要全款，进一步增加了卖出难度，以后流动性会更差，价格回调难以避免。
名校分校溢价后明显回调，例如新城初中、南外河西、南师附小邺城路学校等，大涨一波后价格明显回调；
居住属性差的调整幅度最大，例如嘉业国际、和府奥园等小面积单室套，回调大几十万甚至上百万。
预计2022年学区范围大、房源量大、老破小学区房价会进一步调整。
2、南京学区房YYDS神话已经过去了。
以前购买逻辑是：既能给孩子上学，还能升值赚一笔，想卖的时候流动性也很好；
现在的趋势是：一线学区房价格过高有价无市卖不掉，二线学区房价明显下降，学区给房子带来的溢价大概率继续下滑。
3、现在如果买老破小学区房的话，做好以下打算：
一是等于花几百万买张给孩子上学的门票；
二是接受学区价值可能持续下滑，以后可能要降价卖甚至砸手里；三是如果买的学区房居住条件太差，想要就近入学的话，可能要在学校附近另外租房住，这个周期可能是3年到9年。
4、居住价值+学区价值+稀缺不可复制才是真的YYDS。
比如金鼎湾今朝天下，中海凤凰熙岸，金陵雅颂居和金基尚书里等。长江华府有潜力，恒盛金陵湾更多的价值则是树人学区。
5、板块+产品+潜力学区是未来。
买房首选依然是板块，学区只能作为选择要素之一；
河西、大校场、新玄武、鼓楼滨江和江北核心区等，有名校资源和底蕴，中长期前景依然看好；
除了公认的稀缺豪宅，选择主流家庭需求100-140的比较稳，100平出头三房两卫解决绝大部分家庭需求。
6、传统名校师资和管理+优质生源，会是未来南京家庭的主流需求，经过学校家长和学生多年磨合和努力，名校分校未来会逐步被认可和接受。
7、高溢价购买一线老破小学区房有风险，谨慎入手。
政策打压、价格回调、居住体验差等众多不利因素，不确定性较大。
8、多说一句，买真正顶级豪宅的人是不关心学区的，这些人才是购买力最强的；
真正豪宅的溢价就像奢侈品一样，学区房高溢价超出普通人承受力后，回调是必然的。
9、南京各板块名校及分校格局
江北核心区：南京一中教育集团
民办：育英二外、苏杰、汉开、明道
江北核心区：南京一中高中部（新校区）
河西南：南外河西教育集团、南师附中邺城路分校
河西中：南师附中新城教育集团、致远教育集团、中华中学教育集团
河西中：中华中学高中部（新校区）
河西南：南师附中高中部（新校区）
江心洲：金陵中学高中部（新校区）
宁南：雨花外国语小学本部，雨花台中学
南京南站：雨花外国语学校分校，东外+晓庄分校
雨花两桥：中华中学高中部雨花新校区
仙林湖：金陵中学仙林分校、南师附中仙林分校
民办：仙林外国语学校
鼓楼：南师附中树人学校、二十九中、拉力琅
龙江：银城汇文，金陵汇文初中
鼓楼滨江：拉萨路小学分校、力人学校（力小和树人分校）
玄武：南师附小、北京东路小学、十三中科利华
新玄武：南师附小分校、十三中科利华分校
燕子矶：南师附中燕子矶分校
燕子矶：南师附中高中部燕子矶（新校区）
秦淮：游府西街小学、瑞金路小学、瑞金北村小学、钟英中学、一中初中部
大校场：钟英中学分校、游府西街小学分校
大校场：南京外国语学校（新校区）
摘自作者：文涛说房