浙江金华房地产供地新政，涨幅第一的金华调控将如何影响房价？
3月1日，根据金华晚报消息，金华市在房地产供地计划、市场秩序整顿等方面有了新的动作。考虑到此前国家统计局公布数据中金华房价涨幅全国第一，所以此类政策对于后续金华房地产市场的稳定等具有积极的作用。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、供地政策
此次政策规定，市区2021年度经营性用地出让计划基本排定，其中住宅用地计划安排3500亩以上，较2020年实际供地量增加一倍以上。为满足市场需求，近期将安排600亩以上集中出让。从此次政策可以看出，金华在用地方面给予了较大的保障，能够促进后续土地供应和房源供应，这具有积极的意义。从实际过程看，金华这两年潜在的购房需求大增，住房供求之间确实存在一些压力，所以积极增加土地供应，符合长效机制的发展导向。
2、市场规范政策
此次晚报消息显示，有个别楼盘为促销抬价，采取饥饿式营销，人为制造‘一房难求’的假象，少数中介也借机炒作二手学区房价格，从中浑水摸鱼。针对这些问题，市建设局房地产市场监管处相关负责人表示，近期将联合相关部门迅速开展房地产市场专项整治，涉嫌投机炒作、散布虚假信息、恶意哄抬房价等不法行为予以严肃查处。根据此前的报道，金华市区部分二手房炒作学区概念较多，也使得很多二手房的价格比较离谱。通过此类监管，能够有效地管控房东和中介的定价行为，真正促进二手房市场的健康稳定发展。
3、推盘政策
此次政策明确，房地产主管部门将采取一系列措施规范市区商品住宅销售行为，适当提高预售证办理的面积门槛，推动一次性敞开销售，严禁分批挤牙膏式投放或捂盘惜售。同时，利用信义居开放平台，加强透明售房网建设，促进公开公平公正销售，让每一套销售房源都晒到“阳光”。从这一点规定可以看出，在房源管理方面有了新的动作。一方面是通过打压捂盘惜售的行为，能够促进房源的充分供给。另一方面是通过信息公开，可以进一步稳定市场预期。这都有助于促进后续新房交易市场的稳定。
金华二手房过户费用多少？什么方法能最低？
这种情况可以用房产交换方法，而且这种方法费用最低，因为房产交易费用最多的是各种税收，交易双方税收涉及到三大类，一是营业税及其相关附加（如城建税、教育费附加、地方教育附加），二是个人所得税，三是契税。土地使用税和印花税自2010年10月1日起对个交易房产已实行免征的政策。现将三类税收政策分析如下：
1、营业税。根据（财税〔2011〕12号）政策规定：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。现双方房产一是普通住宅，二是购买年限均超过5年，所以符合营业税免征的条件。营业税免征，相关的附加也随之免征了。
2、个人所得税。政策规定不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按转让交易价格全额1%核定征收。因为是调换，取得价格高的一方补差价，价格低的一方没有所得，价格高的一方所得也是差价部分，个人所得税是按所得征收的。也就是差价的1%。
3、契税。国家《契税暂行条例》第四条明确规定，：房屋交换为所交换房屋价格的差额为契税的计税依据。所以契税也按交换差额征收。如不能享受契税优惠税率（房属于家庭唯一住房的），税率也就是3%。
当地现行二手房最低指导价为多少，本人不得而知，可以通过电话向当地经办服务窗口咨询。现假设（这里说的是假设）双方房产均为1万元/平方米，那么差价也就是30万元。那么个人所得税为3000元，契税最多也是9000元。二项相加12000元。
如果按四楼所提供的方法，也得按80万元缴契税2.4万元。
以上是个人对税收政策理解，供你参考。具体政策解释权属于当地征收机关。
金华金东区东方明珠花园6+7复式二手房售价多少？
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
金华楼市调控“新十条”！新房3年限售、公证摇号
凤凰网房产杭州讯 昨天（8月2日），金华迎来楼市新政，宅地出让将实行“限房价、控地价、提品质”竞拍规则；新房销售方面，将开始实行公证摇号销售及金华市区新房3年限售新政；二手房方面，实行价格监测；金融方面，将严查信贷资金，确保资金依法合规。
以下为金华楼市新政“十条”原文：
各县（市、区）人民政府，市直有关单位：
为坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，经市政府同意，现就促进我市房地产市场平稳健康发展有关事项通知如下：
一、优化土地供应
科学测算住宅用地需求，加大住宅用地储备力度，及时公布年度、季度用地出让计划，保持住宅用地有序合理供应。优化住宅用地供应结构，提高中低价住宅用地比例。完善房价地价联动机制，优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则，根据周边区域房价确定出让地块住宅销售限价。
二、实行住宅限售
凡在金华市区（婺城区、金义新区金东区、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。
本通知发布之日前未完成房地产买卖合同网签，但已签订房地产买卖居间合同或购房协议（认购书），并且能提供2021年8月2日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证，仍按原政策执行。
三、实行公证摇号销售
对金华市区限房价地块商品住宅项目以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市不含已开盘销售的新建商品住宅项目，由房地产开发企业委托当地公证机构采用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数。优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。
四、加强二手住宅价格监管
加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。
五、加强金融监管
严格落实差别化住房信贷政策，抑制利用信贷资金投资投机行为。加大房地产贷款集中度管理力度，严格审查购房首付资金来源，从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房行为。强化购地资金来源审查，确保竞买企业购地资金依法合规。
六、加强住宅品质管控
严格商品住宅项目整体品质管控。在住宅用地出让时明确建设品质具体管控要求，并在出让合同中约定。
七、严格更名管理
商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。
八、加强市场监管
加强房地产开发企业销售管理，严厉打击发布虚假广告、违规收费、捂盘惜售等行为。加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为。加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等行为。
九、加强住房保障
加大公共租赁住房保障力度，开展保障性租赁住房建设，加快完善住房保障体系。
十、落实主体责任
建立房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一城一策”“一县一策”工作任务。
本通知自发布之日起实施，之前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。
金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室
2021年8月2日