北京的房价在降价吗？
目前北京市场比较平稳，从2017.3.17政策之后，北京市场都是以稳为主，房住不炒。近几月随着30多个限竞房的开盘，北京新房的热度还不错，但是。同一时间买房的人可选性很多，限竞房项目之间竞争又非常激烈，为了项目更快的去化，所以有的项目会有一些优惠活动。另外，限竞房的冲击，导致二手房的市场成交量很低，有点业主急于卖房，所有会有调价的现场。综合来看，价格下调是部分现象，不是普遍现象。
北京房租下跌，这背后的原因是什么？
在网络上一直流传着北京二手房价格连续下跌的消息，就连房租的价格也一直在下跌，很多炒房客和房屋中介都已经得到了房租下跌的消息。北京的房价一直都非常高，也让很多外地人都望而却步。北京的二手房和房租价格一直都非常高，甚至被炒到了每平方米7万元的价格。说是北京全民炒房一点儿都不过分，大家都觉得只要买房子就肯定不会赔本。
因为大家都热衷于买房，所以导致迅速出台了限购政策，虽然买房的热度是下去了，但是北京房价却并没有下降多少，依然是很多人想都不敢想的。所以如果是在房价最高的时候购入的，那么在卖的时候至少要亏几百万，而且在北京很少有人会买二手房，如果业主在卖房子的时候不低于市场价出售的话，基本上卖不出去。
很多房产中介和炒房客都经历过房产下跌的情况，所以这些炒房客也不急着把房子卖出去，而是选择把房子租给外来人口，等到房价稍微有一些回升的趋势的时候再把房子卖出去回本。但是这次不仅房价没有涨上去，房租反而还降了不少。很多炒房客表示这次房租降的实在是太多了，每个月收取的租金甚至还不够自己抵房贷的。
北京房租之所以连续下跌，这主要是因为北京和环京楼市的房地产调控不是比较严格的，只要房地产调控执行的比较到位，房价就没有办法上涨。像其他一些热门城市房价持续高涨，主要就是因为房价调控执行力不好。
而且现在北京对于人口限制也是比较重视的，主要也是为了保护北京的生态环境，因为现在很多外来人口都不再追求在北京买房定居了，所以房产市场也已经越来越饱和了，不管是大城市还是小城市，基本上都已经没有炒房客的立足之地了。
北京房价均降1万是真的吗？
据北京房产中介称，北京地区的房价回落到去年年底的价格了，比高位时平均每平米下跌了一万元左右。很快，“北京房价均降1万”成了网络关注的热点。
针对“北京房价均降1万”的消息，经济学家易宪容对金融界理财频道表示，不要听信房产中介的说法，而要看政府的统计数据。个别事件并不能说明问题。
易宪容还表示，经过近一年的房地产市场调控，国内房地产市场形势在“变”与“不变”中已经发生了巨大的转换。房地产市场形势“变”就在于房地产市场的“去库存”任务基本上已经完成，房地产企业的融资规模开始收缩，房地产繁荣开始出现市场转换等；所谓房地产市场形势“不变”就是房地产市场投机炒作仍然盛行，“首付贷”又卷土重来，房地产市场创历史繁荣还在持续，房地产开发商对土地购买热情不减等。
根据国家统计局的数据，2011年底，全国商品房待售面积为27，194万平方米，其后逐年上升，到2016年2月达到顶点，全国商品房库存增加了约170%。然而，经过一年来国内房地产市场繁荣，到今年7月底，全国商品房待售面积为63，496万平方米，下降了有1亿平方米，降幅达14%。而有研究机构的最近报告也指出，到今年7月底，中国80个城市新建商品住宅库存总量为40，211万平方米，同比下降10%以上。当前这些城市的房地产库存规模相当于2013年9月的水平，其中一线城市和多数二线城市的库存，已进入历史最低水平。也就是说，中国房地产市场去库存的时代基本上快结束。中国房地产市场调控再不能以去库存作为政策思路。
最近也有研究报告指出，国内房地产企业的现金规模高达7，000多亿元人民币，但其融资出现收缩现象。目前中国房地产企业海内外发债规模为4，725亿元人民币，比去年同期大降超过40%。与此同时，今年前7个月中国国内房地产企业银行开发贷款为1.27万人民币，同比增速出现了一定程度回落。这可能与政府对房地产市场融资政策收紧有关，也可能与房地产开发商缩减投资有关。而这种动向应该引起政府足够重视。
再就是政府已经要求北京等13个城市被列发展房地产市场租赁市场的试点城市，同时也在试点开展利用集体用地来发展中国的住房租赁市场。政府希望住房租赁市场成为未来房地产市场的主流。但是，如果让这些城市的房价仍然顶在高高的开花板上，房价不下来，如果房地产市场投机炒作仍然盛行，那么这些城市的住房租赁市场要得到建康持续发展并不是一件容易的事情。在这项房地产调控政策，政府好像没有想得太清楚。中国房地产市场创历史的繁荣还在持续，只不过已经转移到了三四线城市。房地产上市公司业绩大涨，股价持续飚升等。
房地产市场形势“不变”就是房地产市场投机炒作仍然十分盛行，“首付贷”又卷土重来。据报道，2016年下半年，央行等七部门出台新的规定，禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控，禁止“首付贷”的监管态度也被重申。但是最近有记者调查发现，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。
这些合作的担保公司向购买住房推销贷款时，只要名下有房产，就让购买住房者直接做“房抵贷”。这种“房抵贷”开始在一线城市及多数二线城市开始盛行，很多家银行都能做。其利息一般在5-5.5%之间，贷款年限最长25年，根据贷款金额和年限不同收取不同的手续费，费用在5000元到20000元不等。不过，如果贷款金额超过100万元，利息就要超过6%了。所以在今年上半年，银行住户贷款增长最快就是短期消费贷款，其增长速度达到50%！
同时，首付贷的另外一种方式就是房地产开发商给购买住房者垫资。据报道，在河北廊坊某新开盘的公寓楼，开发商把“首付仅需10%，活动倒计时”直接打上了广告语。这种促销主要的操作模式是购房者首付10%，由开发商垫付另外的首付余款，以此达到银行的首付规定来办理银行的按揭。
那么，为何政府出台了这么多的房地产调控政策，甚至有人说是史上最严厉的房地产调控政策，房地产投机炒作者仍然会涌房地产市场？这是意味着当前房地产调控尽管出台的政策很多，尽管说得是那样严厉，但是多以是行政性手段，再加上政府房地产调控目标明确是要稳定房价，这就使得国内房地产市场价格上涨预期迟迟无法逆转。只要房价上涨预期不出现逆转，只要这些城市的房价还在上涨，那么投资者就会千方百计地来破解当前这些严厉的行政性调控政策，同样会采取各种方式涌入市场。如果是这样，政府所言的“房子是用来住的，不是用来炒作的”政策目标也只能是一句空话。看看加拿大多伦多出台的房地产调控政策，手起刀落，房地产的投机炒作者被迫退出市场，房地产市场的价格立即下跌。所以当前中国许多行政性的房地产调控已经没有多少效果，房地产调控必须要有新思路。
北京的房价在跌吗？
中国的城市发展，与政治、经济、文化、教育一样，趋向于集中与管制。
北京承担的功能太多了。
像美国，政治中心华盛顿，文化中心纽约，IT中心旧金山西雅图，娱乐中心纽约洛杉矶医疗中心米尼苏达。常青藤大学分布在东岸七个不同城市，中部有实力部分匹敌的UT系统，西部还有与常青藤不相上下的斯坦福与UC系统。
而中国呢，政治中心北京，文化中心北京，科技中心北京，IT中心北京，娱乐中心北京，金融中心北京，教育中心北京，医疗中心北京，还有旅游中心北京。大公司总部大多在北京。
资源就这么一点，人才这么多，而北京可以开发的地就那么多，供不应求，房价自然也不会下跌。
人口如果被限制进入北京，北京的房价就不会涨很多了，但北京房价也不会降很多，因为随着北京对外来人口的门槛越来越高，留下来的就越来越非等闲之辈，所以房价不可能降很多。